Вложила $79 000 - чистая прибыль $82 000
Итого вложено: 290 817 AED (≈ $79 600).
Рыночная цена квартиры: 1 400 000 AED (≈ $383 500).
После вычета остатка к оплате, я получаю 592 175 AED (≈ $162 200).
Чистая прибыль: 301 358 AED (≈ $82 500).
Доходность (ROI): 103%.
Рыночная цена квартиры: 1 400 000 AED (≈ $383 500).
После вычета остатка к оплате, я получаю 592 175 AED (≈ $162 200).
Чистая прибыль: 301 358 AED (≈ $82 500).
Доходность (ROI): 103%.
+$72 000 на партнерской сделке в Reem Hills
Стоимость покупки: 1 572 300 AED ($421 178).
Вложено с учётом всех расходов: 345 906 AED (≈ $94 800).
Стоимость продажи: 1 920 000 AED ($526 027).
Прибыль с учётом всех расходов: 266 741 AED (≈ $72 800).
ROI: 77%.
Доходность в годовых: 38,5%.
Вложено с учётом всех расходов: 345 906 AED (≈ $94 800).
Стоимость продажи: 1 920 000 AED ($526 027).
Прибыль с учётом всех расходов: 266 741 AED (≈ $72 800).
ROI: 77%.
Доходность в годовых: 38,5%.
Рентабельность 84,5% за год на разнице курсов
Стоимость объекта: $300 000
Вложено за год: $96 000 (в т.ч. налог при покупке, разово): 2% = $6 000
Цена продажи объекта через год: $345 000
Минус: $210 000 (непогашенная часть, переходит к новому владельцу).
Итого: $345 000 – $210 000 = $135 000 - долларовая маржа от сделки.
Курс $ на момент входа: 80 ₽/на момент выхода (через год): 105 ₽
Рентабельность: 6 495 000₽ / 7 680 000₽ х 100% = 84,5% за год.
Вложено за год: $96 000 (в т.ч. налог при покупке, разово): 2% = $6 000
Цена продажи объекта через год: $345 000
Минус: $210 000 (непогашенная часть, переходит к новому владельцу).
Итого: $345 000 – $210 000 = $135 000 - долларовая маржа от сделки.
Курс $ на момент входа: 80 ₽/на момент выхода (через год): 105 ₽
Рентабельность: 6 495 000₽ / 7 680 000₽ х 100% = 84,5% за год.
Ольга Плеханова
действующий инвестор и лицензированный брокер ОАЭ
действующий инвестор и лицензированный брокер ОАЭ
На канале вы узнаете:
- Почему крупные инвесторы переводят деньги в Абу-Даби.
- Как подобрать объект под свою задачу: сценарии краткосрочной и долгосрочной аренды.
- На какие проекты обратить внимание, если не успел купить недвижимость в ОАЭ на старте.
- Аналоги растущих районов Дубая: куда смотреть сегодня, чтобы повторить успех первых инвесторов.
- Недвижимость в ОАЭ как способ сохранить и передать капитал семье.
- 17 лет в международной недвижимости.
- Лицензия RERA (Регулирующий орган ОАЭ) — работа в правовом поле.
- 9 объектов в собственности в Абу-Даби и Дубае.
- Сопровождение сделок и консалтинг для девелоперов
- Управляю личным портфелем и портфелями инвесторов, что гарантирует практичность рекомендаций.
- Стратегии, по которым мы с инвесторами стабильно получаем запланированный результат.
